เห็นหน้าตาของใบรับรองการตรวจสอบอาคาร และ
หนังสือรับรองการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบอาคาร กันไปแล้ว คราวนี้มาดูกันว่า
ผู้ตรวจสอบอาคารนั้น ต้องมีคุณสมบัติอะไรกันบ้าง

          
กฎกระทรวงกำหนดคุณสมบัติของผู้ตรวจสอบอาคารแบ่งเป็น 2 กรณีคือ กรณีของบุคคลธรรมดา
และ นิติบุคคล

1. กรณีที่เป็นบุคคลธรรมดา มีข้อกำหนดดังนี้

1.1 มีสัญชาติไทย
1.2
ได้รับอนุญาตให้เป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมตามกฎหมายว่าด้วยวิศวกร
หรือเป็นผู้ประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุมตามกฎหมายว่าด้วยสถาปนิกแล้วแต่กรณี
1.3
ผ่านการอบรมหลักสูตรเกี่ยวกับวิธีการตรวจสอบสภาพอาคารและอุปกรณ์ประกอบของอาคารตามที่คณะกรรมการควบคุมอาคารรับรอง
1.4
ไม่เคยถูกเพิกถอนการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบในระยะเวลาสองปีก่อนวันขอขี้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ
 

2. กรณีเป็นนิติบุคคล มีข้อกำหนดดังนี้

2.1 ต้องจดทะเบียนตามกฎหมายไทย
โดยทุนจดทะเบียนไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งต้องเป็นของผู้มีสัญชาติไทย
และมีผู้เป็นหุ้นส่วน
ผู้ถือหุ้นหรือกรรมการเป็นผู้มีสัญชาติไทยไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนผู้เป็นหุ้นส่วน
ผู้ถือหุ้นหรือกรรมการทั้งหมด
2.2
ได้รับอนุญาตให้เป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมตามกฎหมายว่าด้วยวิศวกร
หรือเป็นผู้ประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุมตามกฎหมายว่าด้วยสถาปนิก
แล้วแต่กรณี
2.3
สมาชิกในคณะผู้บริหารของนิติบุคคลจำนวนไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งต้องผ่านการอบรมหลักสูตรเกี่ยวกับวิธีการตรวจสอบสภาพอาคารและอุปกรณ์ประกอบของอาคารที่คณะกรรมการควบคุมอาคารรับรอง
2.4
สมาชิกในคณะผู้บริหารของนิติบุคคลตาม 2.3
ต้องไม่เคยถูกเพิกถอนการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบในระยะเวลาสองปีก่อนวันขอขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ
         
สมาชิกในคณะผู้บริหารของนิติบุคคล ได้แก่ หุ้นส่วนผู้จัดการ กรรมการ
กรรมการผู้จัดการ
หรือผู้บริหารตำแหน่งอื่นที่มีหน้าที่ควบคุมดูแลในการตรวจสอบอาคาร

         
เมื่อมีคุณสมบัติครบถ้วนแล้ว ขั้นตอนสุดท้ายคือการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบอาคาร
โดยยื่นคำขอพร้อมหลักฐานต่อคณะกรรมการควบคุมอาคาร
โดยยื่นผ่านสำนักควบคุมและตรวจสอบอาคาร กรมโยธาธิการและผังเมือง
หรือสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดที่สถานประกอบการนั้นตั้งอยู่หรือที่ผู้ขอขึ้นทะเบียนมีภูมิลำเนาหรือถิ่นที่อยู่ก็ได้
จากนั้นจะให้เจ้าหน้าที่ผู้รับคำขอตรวจสอบความถูกต้องครบถ้วนของคุณสมบัติ
และเอกสารหลักฐานประกอบคำขอของผู้ขอขึ้นทะเบียน
และเสนอคำขอพร้อมด้วยความเห็นต่อคณะกรรมการควบคุมอาคาร
โดยเสนอผ่านสำนักควบคุมและตรวจสอบอาคารกรมโยธาฯ ภายใน 30 วัน
นับแต่วันที่ได้รับคำขอขึ้นทะเบียนนั้น
และให้คณะกรรมการควบคุมอาคารพิจารณาคำขอให้แล้วเสร็จภายใน 30 วัน
นับแต่วันที่ได้รับเรื่องจากเจ้าหน้าที่

         
เมื่อคณะกรรมการควบคุมอาคารเห็นควรให้รับขึ้นทะเบียน
จะมีหนังสือแจ้งให้ผู้ขอขึ้นทะเบียนจัดส่งสัญญาประกันภัยและกรมธรรม์ประกันภัย
(ประกันความรับผิดตามกฎหมายที่เกิดจากความบกพร่องของผู้ขอขึ้นทะเบียนในการปฏิบัติงานไม่เป็นไปตามเกณฑ์มาตรฐานการตรวจสอบตามกฎหมายในฐานะผู้ตรวจสอบ
โดยมีจำนวนเงินคุ้มครองไม่น้อยกว่าหนึ่งล้านบาทต่อครั้ง
และไม่น้อยกว่าสองล้านบาทต่อปี และมีระยะเวลาคุ้มครองไม่น้อยกว่าสามปี)
ให้แก่คณะกรรมการควบคุมอาคาร
โดยส่งผ่านสำนักควบคุมและตรวจสอบอาคารกรมโยธาธิการและผังเมืองหรือสำนักงานโยธาฯ
ภายใน 30 วันนับแต่วันที่ได้รับหนังสือแจ้ง

         
เมื่อคณะกรรมการได้รับสัญญาประกันภัยและกรมธรรม์ประกันภัยแล้ว
ประธานคณะกรรมการจะออกหนังสือรับรองการขึ้นทะเบียนให้ผู้ขอขึ้นทะเบียนภายใน 30 วัน
กรณีผู้ขอขึ้นทะเบียนไม่จัดส่งสัญญาประกันภัยในระยะเวลากำหนดโดยไม่แจ้งเหตุผล
ให้ถือว่าผู้ขอขึ้นทะเบียนไม่ประสงค์จะยื่นคำขอขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบอีกต่อไป

         
หนังสือรับรองการขึ้นทะเบียนนี้จะมีอายุ 2
ปีนับตั้งแต่วันที่ออกหนังสือรับรองการขึ้นทะเบียน
นอกจากนั้นการขึ้นทะเบียนจะสิ้นสุดลงอีก 3 กรณีคือ

1. ผู้ได้รับการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบตาย
2.
นิติบุคคลที่ได้รับการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบสิ้นสภาพการเป็นนิติบุคคล
3.
คณะกรรมการควบคุมอาคารสั่งเพิกถอนการขึ้นทะเบียน  ซึ่งคณะกรรมการควบคุมอาคาร
มีอำนาจสั่งเพิกถอนการขึ้นทะเบียนเมื่อปรากฎว่า

3.1 ผู้ตรวจสอบขาดคุณสมบัติของผู้ตรวจสอบอาคารที่กล่าวไว้ข้างต้น
3.2
ผู้ตรวจสอบแสดงข้อความหรือหลักฐานอันเป็นเท็จในคำขอขึ้นทะเบียน
ในส่วนที่เป็นสาระสำคัญ
3.3 สัญญาประกันภัยหมดอายุความคุ้มครอง
3.4
ผู้ตรวจสอบกระทำการฝ่าฝืน
ตรวจสอบอาคารที่คู่สมรสหรือพนักงานตัวแทนของผู้ตรวจสอบเป็นผู้จัดทำ
หรือมีส่วนร่วมในการบริหารจัดการ
3.5
ผู้ตรวจสอบเสนอรายงานผลการตรวจสอบอันเป็นเท็จ
3.6
ผู้ตรวจสอบมีความประพฤติเสื่อมเสีย ไม่สุจริต

         
เมื่อคณะกรรมการมีมติให้เพิกถอนบุคคลใดออกจากทะเบียนการเป็นผู้ตรวจสอบแล้ว
จะแจ้งให้ผู้นั้นส่งคืนหนังสือรับรองการขึ้นทะเบียนให้แก่คณะกรรมการภายใน 15 วัน
นับแต่ได้รับแจ้งคำสั่ง
ที่มา :  กฎกระทรวง
กำหนดคุณสมบัติเฉพาะของผู้ตรวจสอบ
หลักเกณฑ์การขอขึ้นทะเบียนและการเพิกถอน
        
การขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบอาคาร และหลักเกณฑ์การตรวจสอบอาคาร
พ.ศ.2548